1月5日，銅仁市第十一屆房地產(chǎn)交易展示會鳴金收兵，這場為期5天的房產(chǎn)盛會成功銷售92套，成交總金額達(dá)3905萬元，在新年伊始為銅仁房地產(chǎn)市場燃起一把“旺火”。　　

銅仁市第十一屆房地產(chǎn)交易展示會現(xiàn)場

　　2024年10月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等五部門發(fā)布房地產(chǎn)“四項(xiàng)取消”“四個降低”“兩個增加”等“組合拳”措施。2024年12月24日至25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議強(qiáng)調(diào)，2025年重點(diǎn)任務(wù)包括持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　同時，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是剛剛召開的省委經(jīng)濟(jì)工作會議明確的2025年重點(diǎn)任務(wù)之一。在政策“組合拳”加持，貴州省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，主要指標(biāo)降幅不斷收窄。

　　剛需改善 購銷趨穩(wěn)

　　在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中，剛需和改善性需求是兩大核心購房動力。

　　“這次房交會優(yōu)惠太實(shí)在，直接就把婚房給定了，壓力小了不少。”在銅仁市第十一屆房地產(chǎn)交易展示會找到心儀樓房的市民李先生笑言。

　　據(jù)悉，本次活動吸引了30家房地產(chǎn)企業(yè)踴躍入場，帶著各自的“王牌項(xiàng)目”誠意滿滿登場，剛需小戶型、改善型大平層、高端別墅一應(yīng)俱全，讓潛在購房者都能有最佳選擇。

銅仁市第十一屆房地產(chǎn)交易展示會現(xiàn)場

　　“根據(jù)不同需求群體的特點(diǎn)，房交會提供多樣化的產(chǎn)品和服務(wù)，例如，針對青年‘分巢’‘將婚’的剛需購房者，我們推出更多的小戶型、低總價房源，滿足他們的基本居住需求。而對于改善性需求的購房者，則可以提供更多的高品質(zhì)、大面積房源，以及完善的社區(qū)配套設(shè)施，如教育資源、醫(yī)療設(shè)施等，以提升居住體驗(yàn)?！便~仁市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長龍勝良說。

　　位于貴陽市觀山湖區(qū)的龍湖·領(lǐng)峯憑借其建筑美學(xué)、園境造詣、室內(nèi)設(shè)計等方面，贏得了大量客戶青睞與向往，成為具有改善型需求購房者的“心頭好”。

龍湖領(lǐng)峯項(xiàng)目銷售現(xiàn)場

　　“目前，居民住房需求已經(jīng)由‘有房住’向‘住好房’轉(zhuǎn)變。近期新房銷售回暖，高品質(zhì)項(xiàng)目更受歡迎，目前每月訪客量均超過1500組，每逢政府或者項(xiàng)目推出有利于銷售的政策，更是接待得停不下來。”龍湖集團(tuán)控股有限公司貴陽公司策劃負(fù)責(zé)人孫文說。

　　據(jù)貴州貝殼找房科技有限公司新房總經(jīng)理唐江介紹，該司數(shù)據(jù)顯示，在二手房近三年成交面積段上，小面積量減少，大面積量增加，客戶從剛需型往改善型轉(zhuǎn)變；同時，新房近三年成交面積段，小面積段減少，100—120平方米的成交量增加，改善型客戶逐漸成為主流群體。

　　城中村改造加速推進(jìn)

　　在推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的多重政策中，城中村改造發(fā)揮重要作用。實(shí)施城中村改造，不僅有利于促進(jìn)商品房去庫存，直接帶動建筑、建材等行業(yè)的投資，同時也實(shí)實(shí)在在地回應(yīng)了人民群眾住新房、住好房的迫切需求，有助于更好滿足剛性和改善性住房需求，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。

　　眼下，貴陽市南明區(qū)沙沖路沿線城中村改造項(xiàng)目施工現(xiàn)場挖掘機(jī)轟鳴，建設(shè)如火如荼。

貴陽市南明區(qū)沙沖路沿線城中村改造項(xiàng)目

　　該項(xiàng)目地塊總用地面積約35萬平方米，安置區(qū)總用地面積8萬平方米，凈用地面積約6萬平方米，總建筑面積約34萬平方米，計容面積24萬平方米，可供安置建筑面積約23萬平方米。經(jīng)過改造后，該項(xiàng)目的居住條件和環(huán)境品質(zhì)將得到有效改善和提升。

　　“我們將以人為核心推進(jìn)城市建設(shè)，助力城市承載力、輻射力、引領(lǐng)力提升，目前正在加班加點(diǎn)，按標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)量地進(jìn)行施工，讓老百姓盡快入住?！痹擁?xiàng)目負(fù)責(zé)人黎俐鋒說。

　　2024年12月24日至25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。

貴陽觀山湖區(qū)朱昌片區(qū)棚戶區(qū)城中村改造安置房項(xiàng)目

　　2024年12月，黔南州住建局已聯(lián)合都勻市政府謀劃城中村改造項(xiàng)目7個2565套，總投資24.13億元，正在爭取政策資金支持，預(yù)計2025年上半年啟動實(shí)施。

　　“城中村和危舊房改造這項(xiàng)增量政策將加速推進(jìn)，相關(guān)政策設(shè)計將持續(xù)優(yōu)化，城中村綠色化、低碳化改造步伐也將有所加快，有望進(jìn)一步拉動新房銷售、加速房地產(chǎn)去庫存、推動綠色建筑加快發(fā)展，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！鼻现葑〗ň肿》抗芾砜曝?fù)責(zé)人表示。

　　政策助力引爆需求

　　隨著“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策不斷落地見效后，貴州省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，多項(xiàng)政策疊加有利于形成合力，給市場提供可持續(xù)修復(fù)的動力。

　　安順經(jīng)開區(qū)搶抓安順市“走進(jìn)21℃的城市，體驗(yàn)360度的人生”城市IP火熱出圈的契機(jī)，在政策組合拳加持下，憑借“購房旅居”新模式，帶動房產(chǎn)銷售取得新突破。

　　“2024年房屋銷售4014套,省外客源購房達(dá)2000余套，在全區(qū)占比57.5%?！卑岔樈?jīng)開區(qū)住建局房產(chǎn)科負(fù)責(zé)人陳佳告訴記者。

安順經(jīng)開區(qū)某項(xiàng)目銷售現(xiàn)場

　　同時，貴州優(yōu)居優(yōu)住科技有限公司合規(guī)部經(jīng)理焦羅君對于政策落地也有著自己的看法：“一系列政策的落地實(shí)施受到購房者的較高關(guān)注，關(guān)系購房者的切身利益，不僅降低購房者的貸款成本，也改變購房者對市場的預(yù)期、增強(qiáng)購房者的信心，市場需求進(jìn)一步得到激發(fā)。”焦羅君說。

　　2024年下半年，貴陽市住建局等6部門因城施策出臺20條房地產(chǎn)“新政”，在取消房貸利率下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率等多方面發(fā)力，惠及消費(fèi)端和企業(yè)端，強(qiáng)化“人、房、地、錢”要素聯(lián)動，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。近期，貴陽再次發(fā)布公積金新政，找準(zhǔn)提高住房公積金最高貸款額度、優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等敏感點(diǎn)，進(jìn)一步激發(fā)市場活力。

龍湖領(lǐng)峯項(xiàng)目銷售現(xiàn)場

　　“隨著政策疊加效應(yīng)的加快釋放，貴州省經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步回升向好，房地產(chǎn)市場信心也將進(jìn)一步得到改善。政策的持續(xù)發(fā)力和市場調(diào)整將有助于貴州省房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)更加理性、穩(wěn)定的發(fā)展。”貴州財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系教授、金融學(xué)博士張克雯表示。

貴州日報天眼新聞記者 陳露

編輯 管云 盧世容

二審 李姍

三審 岳振